五年內買多兩間樓（809）

我的第一個五年計劃書（2010~2014）已經逐漸成形。

股票方面，主要以 JP Index 每季作監察工具，目標如前所述要「五年翻兩番」、投資集中三數個板塊、強調正現金流等等。

房地產方面，經過仔細分析之後，最合符我未來實況的發展是 五年內要買多兩間樓。

按照 香港大學的房地產價格指數（HKU-REIS）顯示，香港房地產價格已經升了六年，目前亦處於很高水平，中原城市領先指數（CCL）走勢相若，整體已經是超買的市場。但當然，當市場一直有買家追遂時則價格不會停下來的。

不過，當市場一旦出現各種不利因素，香港房地產價格短期不難出現較為顯著的回落，例如 10%~ 15%，那時候可能就是一個可以較「合理」價格買入房地產的時候了。

房地產儘管在 liquidity 方面麻煩多多，但「買樓賺錢」比諸「買股票賺錢」真的容易得多，甚至可以說是「易如反掌」，只要做到了「低買高賣」、「buy at the right timing」即可！

我不是說笑，即管問問各位親愛的股友，撫心自問，你們的身家 (Net Worth) 有多少來自「買樓」、有多少來自「買股票」呢？道理不辯自明了！

因此，在實現財務自主之路上，我現時決定五年內買多兩間樓！

根據初步計算，第一間樓的買入時間應該會在 2011 年 10 月至 12 月之間，而第二間樓的買入時間可能在 2014 年 7 月至 12 月之間。樓宇的大小、區域、價格將會隨機應變，視乎當時財力而定。

但將「部份現金轉移房地產」的原則 已經確立，成為我【三十年投資策略】的第一個五年計劃書（2010~2014）中的一項重點工作。