Monday, March 31, 2008

下一舖 … 係乜? (289)

過去十日恆指既走勢係:「跌跌升升跌、升升升升跌」。

大家一定都有「賭大細」既經驗,如果過去十舖剛剛開過「細細大大細、大大大大細」既話,咁下一舖
係乜呢?

今日收到老人院通知張新既醫院床經已到位,希望呢張電動
醫院床可以多多造福 D 體弱如「一注菜」既老人家,令佢地生活得更有尊嚴,PCW 亦唔會輕易工傷,咁就真係功德無量、無量功德,阿彌陀佛、阿門阿窗、阿檯阿櫈、阿拉斯加、阿里爸爸、阿里媽媽、芝麻開門啦!

Sunday, March 30, 2008

今日北京 (288)

「紅猴股評」最近既「北京五天遊所見所聞」,絕對係值得一看之作,寫得好有心機按此。我大大話話最少已十三、四年無去過北京,滿腦子仍是天安門廣場呀、人民紀念碑呀、人民大會堂呀〔甚至坦克車〕既「舊思想」,睇左呢個 Blog 都算感到耳目一新!如果你比我仲更耐無去過北京,我建議你都不妨睇睇,順便亦洗洗腦!

陸羽仁話
「超人睇淡」,話「李超人的收購策略,不是不撈底,而是忍住不在跌市第一轉撈底,等到第三、四轉才撈,佢話港股而家基本因素比去年初差,但股價和去年初差不多,認為仲有得跌。聽完李超人的忠告,大家在近23000點都係唔撈好過撈。」信唔信由你自已判斷噝啦!

關心中國人壽〔又肯花些少時間〕既股友,「2628同學會」篇分析不看好A股 中國人壽看什麼?值得一看。

林sir談大市、匯豐、中移動及中人壽 (28.3.2008),唔使再多講,必看!佢又話「Bear Stearns 同類事件會否陸續有來? 每逢股災見底就會有很多類似事件發生。」咁,係米表示而家股災見底

反彈操作 (287)



恆指收市是
23,286

假設目前今次只是「熊市反彈」,那麽策略就是必須「見高就走、無貨不要急、耐心等待更低位才再買、
CASH is King

A〕反彈:
26,000 ~ 27,000 --- 沽清離場
25,000 ---
沽出另外 1/3
24,100
--- 先沽 1/3

B〕下跌:
21,500 --- 先買 1/4
20,000 ---
再買 1/4
18,000 ---
再買 1/4
餘下 1/4 Cash 甚麽都不買,保持 25% Cash Position


上次如果 $ 21.90 有買招行 (3968) $104.5 有買中移動 (941),應以A「熊市反彈」作出貨處理。上次如果無買,算數把啦!如今千祈米高追!大把機會,應以〔B〕「等待下跌」更低位才再買的方式處理。

Thursday, March 27, 2008

莊家手法〔一〕 (286)

轉載網上一篇值得一看的文章〔國內背境、但絕對適用於香港〕:

莊家的持倉成本在做莊中是最核心的機密。如把它搞清楚了,對實戰操作非常有價值。

現實中,一些投資者常常認爲莊家持倉成本是「非變數」的東西。其實,這種看法
的前提條件是,除底部建倉與高位派發外,莊家在整個股價拉升過程中不能參與任何交易(對敲也得交納手續費與印花稅)。實際上,這種可能性是不存在的。所以,從某種意義上說,莊家的持倉成本也是個完全「動態」的概念。有些個股所謂莊家被套純屬無稽之談

一般做過生意的都明白,對同樣一件商品,如果能使進貨成本
遠低於其他競爭者,就能確保在買賣中立於不敗之地。實戰中,許多莊家也深諳這個道理---在吸足預定做盤籌碼後,爲了使自己掌握在今後市場變化中的主動權,首先想到的可能不是如何讓股價一步登天,而是在底部或上升途中怎麽高抛低吸來有效攤低持倉成本。這樣,即使股價跌穿了建倉時的價位,也不致於虧損。

一隻 5,000 萬流通盤的股票爲例,主力建倉成本在 10 元附近,共買 3,000 萬籌碼,動用資金 3 個億。設想主力若用 1,000 萬籌碼在 10 元至 13 元間來回花 一年時間做 5 次差價,那麽共獲利 1.5 個億。很顯然,一年後主力的平均持倉成本將降低至 5 元附近。如果哪一天或大盤或個股的原因,這只股票跌到了 6 元錢,你能說莊家挨套了?

再講講暴炒莊股的零成本。一隻強莊股,若從
5 元漲到了 30 元(上漲幅度 600%),那麽只要莊家在高位抛售其中 16 的籌碼來套現,就能把底部建倉的 成本全部收回。換句話說,莊家在高位賺到的是剩餘的 56 零成本的籌碼,若上市公司能搞個大比例送股什麽的,那麽除權後要拉擡股價則完全可通過手中這些零 成本籌碼的隱蔽對敲來完成。

閑來無事說說我所理解的下跌市道中機構〔莊家〕操盤手法,與大家共用

很多人會判斷每當大盤出現大跌的時候,都是機構把散戶套在山頂上開溜,
其實這當中有著很大的誤區,只有一種情況下會這樣,那就是機構不但完成了運做目標而且成功的出貨,只要出現任何偏差,包括完成運做目標但還沒來得及出貨就遇到突發利空或者大盤的系統風險都難做到全身而退!原因很簡單,持倉非常重, 沒有足夠的時間周期和成交量根本無法做到,不像散戶,半分鐘搞定。

當遇到突發利空事件或者系統風險時
,機構首先要做的,不是怎樣出貨,而是儘量的順勢壓股價 因爲大家都在奪路而逃,沒什麽人接貨!有人覺得這時候機構會護盤,這要看怎樣的情況,如果判斷是一般性質的利空,或許會動用一部分資金護盤等形勢好轉機構的資金也不是要多少有多少的,當形勢比較危險的時候,機構如果死扛下去,等資金鏈條繃緊的時候,想想前期叱姹風雲的德隆中經開、南方證券吧最後死扛變成扛死。

這時候機構就一定會快速打壓股價!
這樣做的目的是快速將散戶的浮贏〔即帳面利潤〕打光,否則抛壓會非常大 舉個例子說明機構的成本假設在 4 元一線,沿上升通道拉到 10散戶會逐漸在拉升的過程中 5、6 元 …… 一路跟上去,當然中間會有換手,但贏利盤是一定有很多的!到 10 塊後如果正好遇到系統風險,那些 56789 甚至 10 塊買進的人就會將籌碼倒給機構〔即獲利回套〕。假如這個股票後期的目標價非常高,那無所謂,機構心裏有數,吃掉接貨就可以了,但往往機構也會希望吃到的籌碼越便宜越好,也會順勢打下來吃更便宜的籌碼,假如機構手頭資金比較緊,又或者不想吃進太多籌碼讓流動資金變的太差,那怎麽辦呢?唯一的辦法就是快速的把股價壓下去,好讓散戶的浮贏變虧損!

這樣做的好處很多,一來會有一批被套的籌碼沈澱下來被動鎖倉,二來會有散戶忍受不了折磨在低
位繳械投降,這樣機構可以在一個比較合理的位置(比如成本線上一些)吃進這些籌碼,等大環境轉暖,再拉高派發這部分低位元籌碼(如果目標價很高,那對不起,這部分籌碼就別想再吐出去了)!這樣一來,未來在不增加倉位元的情況下繼續拉高,機構持倉成本還會繼續降低。

所以說,當你手中的股票出現這種情況的時候,一定要冷靜分析,判斷這個股票機構是不是已經成功出貨。當然這很難,因爲這相當於牌局中猜測對手的牌面,但也並非無迹可尋。

第一,這個股票是不是已經運做了很長時間,而且上漲的高度非常驚人。

第二,在高位是不是出現過
放量滯漲 〔即在高位大量成交、但價位不升〕甚至當日 天量換手〔日成交量急增

第三,是否出現過長期橫盤後破位下跌。

還有,是不是有過雙頭,三尊頭(特別是換手比較大)的
K 線形態。

如果有這些情況,那你就要小心對待,如果沒有,就可以在後期不斷的高抛低吸中降低成本,繼續與機構周旋下去。


近期上千隻股票都出現同樣的形態,在牛市背景依舊的前提下,機構的運做手法我覺得有必要和大家探討,避免不必要的傷害。」

Tuesday, March 25, 2008

新會觀感 (285)

股市氣氛可以一夜之間無乜原因之下改變,今日就升左 1,400 點好似好 High,但其實有排都仲未上得返我最近 D 買入價。

今日於
$125.2 沽左 400 股匯豐 (005),收市知道沽早左賺少左,算啦!等下次跌返 $110 再買返!到時買佢三、五、七萬股,一條數!

復活節去左新會幾日,今日既新會好鬼旺,好食好住,雖然一般人既人工得果
800 ~ 900 蚊一個月,但唔少人飲茶食飯一餐 200 ~ 300 蚊閑閑地,百貨公司、飲食舖、消費場、時裝店、影音店都人頭湧湧,內需品好興旺。

D 打算盤都打唔埋既「親戚」講開,新會城內中移動 (941) 同聯通係最 Popular,中電信就唔多得,從用家角度睇中移動係最好,「親戚」用中移動一個月都用三幾百蚊,消費唔少!中移動國內市場既潛力好大,未來兩三年正係收成期,最近業績公布仲 Confirm 2007 年既盈利唔係亂吹水,$115 樓下買既中移動真係唔好隨便放棄!一定要忍!忍到 2009 年尾,一定掂!$115 樓下既中移動應該愈跌愈買,無乜錯!

新會碧桂園第一期已入伙,
100 平方既單位賣 40 幾萬,450 平方既七套房四大廳別墅賣 750 萬,據說仲好搶手!今時今日住既唔再係香港人,而係本地既高官及生意人新會富起來了!D 「親戚」都話想買。大陸人想自住以改善居住質素既心,無懼於宏調加息加稅呢 D 行政手段!$6.00 以下既碧桂園 (2007) 似乎有返 D 投資價值,可以買少少!如果上返 14 蚊,接近三個開,幾好架!2009 年尾有機!

今時今日大陸既年輕一代好有上進心,「親戚」讀中一既仔,中英文都得,有好奇心,唔識既野馬上
點解,對住大人講野有紋有路,能夠清楚表達自已!反觀香港同行果三個由九歲到十八歲既大小朋友,差得遠!中英文都唔多得,又無好奇心,唔識既野奉旨唔會問點解,對住大人講野唔清唔楚,又無信心。好明顯大陸普遍既年輕一代,知識上同技術上都一定勝過香港仔香港妹,香港人既下一代既競爭力一定輸俾人!香港既下一代唯一優勝既只係仲有廉潔、公平同公德心,而呢 D 價值觀亦仍然足以暫時令香港人保持些少優勢!

新會好鬼旺既另一個
Indicator 係無乜乞兒,街邊小販就多過乜!老實講,做小販梗係好過做乞兒啦!我只在叱石山既黄大仙祠見到一個短手短腳傷殘女人在乞錢,我見佢乞兒砵內沒多少錢,便給了她五塊錢,她非常「好口」,又叫我「大老闆」,又祝我「發大財」,五塊錢既回報簡直係超值!我只好「承佢貴言」啦!今年「發大財」啦!反觀新會城內既茶樓酒館,如今生意太好,真係食餐 200 ~ 300 蚊既飯未必有一聲多謝架!

今次新會之行,加深左對深圳以外地方既認識!同時仲發現左,新會仲有好多果
D 只賣 10 萬蚊既 600 ~ 700 15 年唐樓,一味夠平!

我計過,如果在新會買間
10 萬蚊既樓住,一個月既消費只係 2,000 蚊已足夠有餘,咁如果有 100 萬既話,已足夠退休買樓住及食足 38 年啦!我又計過,我多數唔會再有 38 年咁長命!所以一定夠有餘!

所以話,天無絕人之路,要過一個
Decent Life 既退休晚年,唔一定要移民加拿大紐西蘭。退休既生活費其實唔係想像中咁多,新會既居住環境其實都好正,西湖公園、玉湖公園都適合晨運跑步休息,空氣又清新!退休在新會,都並非一定係想像中咁唔 Decent 架!

「拋開既有觀念,探究新鮮事物,思考可行方案,積極嘗試未來」,呢 D 怕且係退休人士必須要有既新能力!否則,世界就太沉重啦!

Wednesday, March 19, 2008

萬八見底? (284)



近日國企業績不錯,美國減 0.75 厘,Dow Jones 400 幾點,香港又都只係升 400 幾點,不成比例!市場對好消息全無反應,係逐漸見底之象!成交上返近千億,係 Smart Money 暗中在入貨〔如果個個真係驚到唔入貨又點有成交呢〕!

從八年恆指圖看,2003 開始的上升軌支持位約在 18,000 點,今次股災的尾聲大約於萬八見底吧!

我估計: 18,000 21,000 點買入的貨,買入後馬上放入保險箱唱唱鄧麗君的「忘記它」,並以「負資產」的心境一直持有到 2009 年底,應有可觀回報!

不要買多於五隻股票,005941262839682828 等已足夠!其他講股佬〔講股妹〕的推介,聽左笑笑好啦,無謂上心,點買得咁多呢?

一針見底 (283)

招行 (3968) 宣佈業績,佳,又一針見底,$ 21.90 可買。

中移動
(941) 看完今天宣佈業績後再定奪,但亦是一針見底,$104.5 應可買。

Monday, March 17, 2008

醫院床 (282)

當一個人十八廿二之時,瞓醒左可以一個蜈蚣彈起身,跟手仲做五十下 Sit up 而面不改容〔我以前就係咁架呢〕;人到左中年就開始呢度酸果度痛,瞓覺轉身有時 D 關節都又響又痛;如果有長期背痛者,可能就更加要伏住瞓先至得天光;再老 D 落床無手杖或十字腳架〔唔係十字幫吊頸上果 D 十字架〕就好易會仆街;又再老一 D 就無人扶都唔使止意落到床呢!

如果又再老一
D,你估又會點呢?

估唔到呢?因為你仲後生,你無老呀!

答案就係如果張床唔係
Adjusted High Low Hospital Bed,你都唔使止意仲有得落地啦!

護理安老院每日要出汗出力既起居照顧員
(PCW) 就都深深知道,要照顧一個體弱臥床既老人家起床、轉床〔例如要去沖涼〕,即使出動兩個普通 Size PCW 加埋吊臂車都要九牛二虎之力,因為弱到好似一注菜既老人家其實都好鬼重,PCW 好易扭傷變埋工傷!但如果護理安老院有張 可以電動調高床背既醫院床 俾體弱臥床既老人家,咁升高床背老人家就可以先「坐」起身,再上吊臂車運輸帶就易好多啦!真係功德無量!

但係好可惜,咁鬼功德無量既醫院床,好多護理安老院竟然都係無既〔或者好少〕!而弱到好似一注菜既老人家就反而愈來愈多!

政府話原因係由於「可以電動調高床背既醫院床」唔係
Subvented Item!你老人院去自已執生啦!

三月,我斥資捐左一張醫院床俾東華三院既一間老人院,捐款足足要五位數字〔政府唔肯
Subvent Item 梗係有番咁上下〕,都有 D 肉赤架!但係想到從今之後起碼有一個弱到好似一注菜既老人家都可以「坐」起身、或者沖到涼,而又唔會有咁多 PCW 扭傷工傷,我個心就覺得好愉快!好愉快!好愉快!

錢,都係揾來用既係米? 點知何年何月何日床上果一注菜唔會係我呢?

註:「一注菜」純屬形容詞,絕無貶意!而且我本人好中意食「一注菜」〔包括住家菜、非住家菜、京菜、滬菜、粵菜、日本菜、韓國菜
……〕!

Thursday, March 13, 2008

一月股市為何大跌 ? (281)

一月股市為何大跌 ? 張大朋一語中的,可看看參考。他的網站另有一些不錯文章。

Tuesday, March 11, 2008

科斯托蘭尼雞蛋 (280)



德國股神 科斯托蘭尼
(Andre Kostolany) 認為:

(1) 長期而言,經濟和股市是同向的,股票的「基本因素」「盈利能力」最重要;

(2) 中期而言「利率」是一個因素〔因為利率高低影響「資金流向」〕,不過是要過一段時間才反映出來;

(3) 短期表現而言,決定股市行情的,是看 (a) 「貨源歸邊」:股票掌握在資金充裕的投資者手中,還是在猶豫、容易驚慌失措的投資者手中;(b) 「市場氣氛」投資大眾對重大事情的反應〔而非重大事情本身〕。

他對股市的「週期」「買賣時機」,用一個橢圓圖形去表示,就是著名的「科斯托蘭尼雞蛋」也!

你、我、他等等各位親愛股友如都能真正領略,知所行止,則終身受用無窮矣!

Monday, March 10, 2008

鳴金收兵 (279)

今朝跌市再 $106.7 941,於 $121.1 2828,至此,現金降至 5% 以下,正式鳴金收兵!

中午約
PC 嘆茶,然後健步行晒陽光!人生苦短!

Sunday, March 09, 2008

新書一本 (278)

有位好「寸」既仁兄叫做【周顯】〔唔係周融〕,最近出左一本好「寸」既書叫做【從股票的價值到大破價值投資法】,由於佢既寫法好鬼「寸」,兼且文筆又唔差,我响三聯書局睇左十五分鐘後終於無將本書「洞督看」完就算,而係决定用足足 $68 買左返去

本書好易睇,兩、三個鐘可以睇完,周顯自稱炒股天下無雙,認為價值投資法已不適合今天香港既股場,而佢既真理一言以弊之就係「炒股票就是炒資金流向」!其實周顯全書講既甚麽「股票價值」、「資金流向」、「街貨歸邊」、「大戶向下炒」、「概念股熱潮」等等前人都有講過〔陸羽仁就都有講唔少〕,並唔係乜野 659 〔即係話「新創建」呀!〕但係佢八八卦卦論盡其他人士果部份先至特別過引!而且佢係從「炒家」既角度去寫書,當中既「炒家」思考方法先至係呢本書既精要之處!

我睇完之後,係就係有些少既 Inspiration,但唔敢講周顯既「炒家」方法啱唔啱其他人,因為唔係個個人可以接受佢既炒法。而且佢講就天下無敵,炒股就都自爆經常中伏!但點都好,周顯佢夠膽咁「寸」,我估從炒股方面大大話話點都有賺到三、五千萬卦!如果佢真係有咁既水準,我用 68 皮買佢本書睇睇學下野,我認為咁都算係「價值投資法」之一卦!

Saturday, March 08, 2008

自主投資生活 〔二〕 (277)

「打工受氣生活」既特色係你日日由朝忙到晚去服侍 D 朝令夕改、五時花六時變既老板,以及用左好多精神力量去管理 D 頂心頂肺既伙計!

你仆心仆命既結果係機構俾你既工作量只會愈來愈多〔記住人工係唔會多好多,早幾年入職既不幸者仲係同工不同酬〕、效率只會愈來愈低、身體只會愈來愈積勞成疾〔或者經已「成疾者」就不知不覺變左「成癌者」〕,而你既老板相反就愈來愈
High、愈來愈多鴻圖大計,愈來愈先天下之憂而憂,乜 Q 都話想「做大」「做強」「做阿一」!〔又唔多理 D伙計個個經己做到都好殘好盡〕,而頂心頂肺既伙計就依然故我,甚至連一向亦係同你咁盡心盡力、仆心仆命既伙計都頂唔順,開始對例行吹雞都無乜反應!

此情此景,相信係今天
NGO 幾普遍既「打工受氣生活」既寫照〔我希望我無美化左個真相,或者實況可能更加地獄都未定〕!

我份人本來好中意
打工,天生又勤力,細路仔時花名都有得叫「細牛」,但如今既情景相信我都一定會頂唔順!況且我份人雖然心地善良無比、愛心爆膨、愛人如已、又温柔體貼、從不記仇、只懂以德報怨〔下删三百字〕,但係講到 EQ 真係非常麻麻,「牛頸」「牛脾氣」「牛乜 Q」都有齊,因此早日唔再打工〔及受氣〕,對人對已對社會對歷史都唔算係錯事壞事!

活化成為「自主投資生活」後既我,其實表面身體上好似自由左,但精神思想上其實一樣係日日由朝忙到晚去工作!主要係我引退時其實唔係真係有好多錢〔或者好似風之后珊珊咁話養個細路都要五、六百萬〕,只係膽粗粗話唔撈就唔撈,其實自已又無
Pension 又無 P Fund 又無自住物業,只係心口得個「勇」字,所以「自主」後唔投資唔炒股票你話點過世?

「自主投資生活」只不過係美化左同自我催眠既形容詞,實情係我年年月月日日分分秒秒都要留意四週有乜投資既好機會,可以幫到我增加收入、或者增加資產,因為我經以無緣再做月尾既「打簿一族」,雖然我亦好好彩做到「少稅一族」〔始終炒股票亦要俾印花稅〕!

以下一
D 係我曾經探索過既「自主投資」方法,得唔得唔敢講,但係出入市時機始終係最關鍵,唔係知道方法就一定可以做到,但最低限度自已叫做有研究過,機會來時可以稔少 D 及馬上行動!

〔一〕股票買賣:我研究得最多、最有信心既方法,已經
Mark 定左目標股 (講左 N 次啦! 2828941262823183968005etc.),如今只係要研究點樣可以成事。我認為即使今年有可能俾美國佬拖累跌到 18,000 點,但中國 H 股既大泡泡會升多三幾年到 2011 年,宏調正面 D 咁睇係反而幫到大陸 A 股軟著陸及慢慢升;

〔二〕股票基金:同股票殊途同歸,只係將大任交予基金公司,但最重要一樣都係出入市時機,唔可以迷信某某市場可以長期只升不跌!
2008 2009 年我都一樣係睇好 China!如果再買都係買「首域中國基金」或者「恆生 H-150 基金」(43223) 之類;

〔三〕
ELI ELN牛皮上落時可做 30 日左右的短期 ELN,但宜短不宜長,只考慮上述目標股既 ELN,而且要樂於或者根本想買貨才考慮 ELN

〔四〕買車位收租:
30 萬到 50 萬左右有交易,可以有 5% 6% 回報,安全性高,永無租霸,如果欠租只有你鎖佢車,你惡過佢!優點係收入穩定,缺點係車位升值能力不高。最近睇過美孚八期既車位,因為有曼克頓山既需求,唔憂租,但車位已炒到近50 萬,可放租 2,500 蚊一個月,據說Wilson 管理得唔錯;

〔五〕人民幣存款:
2008 年或者仲有 7% 8% 升值,永享一個月定期利息有 0.83% 可算全港最多,唔好處係每日出入上限得 2 萬銀,存款 20 萬就要日日存錢做足兩星期 (5-day work)。但香港既交行、招行等有 D 香港內地兩用戶口,應該可以直接存到入 D 大陸戶口收 3.3% 息,不過理論上有入無出轉唔番港紙。第日可能你要親自過關去深圳同紅白藍袋揹返香港!

〔六〕買唐樓落釘:好多
50 年以上既唐樓都係目標,區區都有,土瓜灣、深水埗、官塘、西環尾、筲箕灣等。大約年半前响 筲箕灣道 350 號康泰大廈睇中左個唐九樓既 480 呎兩房一廳單位,地下係投注站,但門口有閘,典型旺中帶靜,只售 58 萬〔1,200蚊呎〕!可惜當時無錢,而且一、二樓都有一樓一鳳〔但係好老字號個種,只做熟客,一定唔會擾民〕,因此結果無落搭!

年半前另一間我睇中左既係
600 呎第二街唐三樓,開賣 108 ,我已經無講價立即交票落定,點知個自稱係 Catholic 既地產 C9 兩次都唔知點解唔肯收我張票,結果拖拖拉拉左一個星期攪到我買唔成,呢單野我激氣到而家,死得不明不白!個第二街兩房一廳既單位好正,裝修好好,真係進可攻退可守,600 呎既可自住、又可放租、又可等收購、甚至空置等升!

其實第二街近正街經已有個大地盤收購左,我睇中個邊亦係一個完完整整既唐樓範圍,全無新樓在內,完全符合收購既條件,真係失之交臂!而家加埋宣佈左地鐵港島西線,今日我估起碼值
200 萬〔3,300蚊呎〕。呢單野我估計賺少左起碼 100 萬!一個機會失左,可能十年都遇唔得返!好慘!呢件係我過去兩年「自主投資生活」中既最大憾事之一〔仲有之二、之三架〕!

〔七〕買樓化裝轉售:
响北角英皇道有
D 好舊既 30 ~ 40年大厦e.g. 新都城、僑冠、五洲、南方、麗宮〔唔係麗花皇宮〕、璇宮、及春秧街、錦屏街一帶,物色 D 有咁殘得咁殘既單位以低價買入,放 15 ~ 20 萬入去裝修化裝到靚靚,然後叫高 40 ~ 50 萬轉售圖利。呢個炒賣方法風險唔少,年半前個樓市好靜就或者有得做,今天恐怕好難可以低價買到好殘既單位,因為好殘既單位今日都好貴!

〔八〕買唐樓間套房出租:馬頭圍道、北帝街、大南街、基隆街、北河街等地方仲有好多
D 600 ~ 900 呎既唐樓,賣大約 80 ~ 120 ,可以間成 4 ~ 6 間套 100 ~ 150 呎套房,每間租 1,500 ~ 2,000 蚊,全部租出每月有 6,000 ~ 10,000 蚊收,約有 9 ~ 10 厘回報。但要放本裝修,亦一定借唔到 Mortgage,仲要唔介意定期同 D 新移民或者一樓一鳳租客收租。

〔九〕炒低水區既樓:市區樓價起碼已經
6,000 ~ 8,000蚊呎,但係 D 次一級既區〔泛指地鐵站後仲要再轉一程車既區,但當然唔係指中西半山、跑馬地、北半山等〕,e.g. 青山公路沿岸之碧堤、麗城、海韻、麗都、豪景、浪翠園等, D 屋苑 97 前都曾經威過上到 5,000 蚊呎,而家已經開始升番到 2,500 ~ 2,800 蚊呎,但因為市區樓一定升先,而次一級既區就後 D 至升,因此可能仲有 D水位,例如睇可以升返上 3,500 蚊呎左右〔即係 97 既七成〕。呢個方法風險唔少,因為可能升完,或者只得 10% 水位!

〔十〕買舖收租:紅磡家維村附近、土瓜灣近環安街、庇利街、元朗或屯門既一
D 內街仲會有 D 大約 200 萬既細舖位〔150 ~ 400 呎〕出售,舖位收租可能大約只得 3 ~4 厘回報,收租甚低!但舖位安全性高,永無租霸,如果欠租你就鎖佢閘攪到佢無生意做,你惡過佢!優點係收入穩定,而且博佢長遠升值能力甚高。例如 2015 年後紅磡、土瓜灣等均可受惠於地鐵既沙中線!只要夠長命又有運到,你買既舖位既將來可以好似 Time Square 既羅素街地舖咁正都有機架!

上述既野就係過去兩年我一路
Explore 一路想做既投資方法,總結來說都只係「股票」同「地產」兩大類別。由於兩者都係有週期性既投資工具,要大大咁賺一筆必須要「低買高賣」,一旦錯過左低位既機會而去高追,相信會死得好慘!

各位親愛既股友,如果你而家住緊既愛巢係响九七前後入市買既話,你一定好明白我講緊乜野!過去十年,我相信你都只係為左間樓打工,動彈不得,中間仲試過「負資產」幾年!好彩而家苦盡甘來,樓價起碼上返去九七前後既七成,而家間樓係「正資產」,
Net Worth 起碼有 100 ~ 200 萬啦,加上手上積蓄的 100 ~ 200 Cash、股票、基金等,同埋尚未 Realize 但一定有既 P Fund〔起碼 50 ~ 100 萬啦〕,如今可以說真正有資格去考慮加大投資或進行退休工程了!

試想想,假若九七前後懂得沽樓套現的人,過去十年,我相信他們一定活得很輕鬆!而且當其他人動彈不得「負資產」時,他們可以擇平而買,再大賺一筆!

因此,過去兩年我總結到既投資心得就係:「股票」同「地產」都係有週期性既投資工具!都係必須要「低買高賣」!

响「股票」投資既「好機會」可以好多,但係要寧願錯過、唔好急進,因為「股票」既「好機會」往往會一下子變成陷阱害人!

反之,响「地產」投資既好機會唔係好多,一有真正好機會就必須把握,唔好錯過!錯過左可以一世遇唔番!我筲箕灣道康泰大廈同第二街唐三樓兩個單位就係好例子!

再細心分析,所謂「一世遇唔番」係誇張左少少既講法,主要係想指出「低位」一去無艇搭,回頭已是百年新!

總結再總結如果以「
1 代表低位」及「10代表高位」,我認為今天「地產」已經在「7」既偏高水平,而「股票」經過連場大跌後已經在「3」既偏低水平

因此,總結再總結再總結
2008 年應該沽「地產」套現買入「股票」,靜待另一週期到來及「股票」上升獲利!

Friday, March 07, 2008

七七七事變 (276)

「去年今日三月七,股市狂插七七七,月換星移又三七,今夕荷包叫七七!」

零七年匯控於三七之日披露次按炸彈,一石驚起千重浪,港股一日暴跌
777 點曾經創造了歷史!春花秋月,飽歷風露經年的各位親愛股友,轉眼今日竟又屆三七之期! 側聞恆指今日「微跌」841 點,國指又「微跌」459 點,是否已經有點滿不在乎、或者無慟於衷之感?

人生往往如此,回首前塵,當日的死去活來,今朝的冷眼旁觀,本是同根生,相差何太多?是環境改?是人心變?是世情遷?是信念移?都不知了!

詩有云:「滄海月明珠有淚,藍田日暖玉生煙。」此時此刻,此情此景,庶幾近矣!

恆指收
22,501,國指收 12,606,一下子已是 Bollinger 之底!成交得 830 億,好少! 三月,我既决志於波幅操作,必須從一而終,萬死不辭!

今日於
$111.3 購入 941;先後於 $126.6 $125.7 購入 2828;又於 $118.5 購入 005 等收息〔匯豐今日的確是買急了買高了,但對比於我長遠而言打算持有 50,000 股匯豐作收息養老的「偉大自主 MPF目標」而言,今天買貴了一手半手,恐怕算不了甚麽吧,對嗎?〕

再次大舉入市後,
Cash 的比例已降回 15%,是時候又靜一靜了!

Thursday, March 06, 2008

波幅操作 (275)

貪心的人、愛冒險的人、喜歡挑戰的人、不炒股身痕的人、覺得扮蟹比 Hold Cash 仲舒服的人、死不悔改的人、好恨馬上賺〔或蝕〕錢的人、愛聽貼士的人、無視風險的人、輕易相信別人分析的人、懶人、蠢人、以為愛拚才會贏的人有福了!

一種講法是上落市中最好炒波幅,上上落落,不停低買高賣日日收錢!保力加通道 ( Bollinger Band ) 的上下限就是參考。

從上表見,如恆指繼續在 22,531 24,845 內上落,及國指繼續在 12,520 14,326 內上落,就形成了一個波幅操作區域,給藝高人膽大的人去上下其手!

波幅操作可考慮炒幾隻熱門股:

HETF (2828):近 $126 買入,近 $140 沽出;
中移動
(941):近 $112 買入,近 $124 沽出;
平安
(2318):近 $54 買入,近 $66 沽出;
國壽
(2628):近 $28 買入,近 $32 沽出;
匯豐
(5):近 $110 買入,近 $121 沽出;
中鐵
(390):近 $8.50 買入,近 $10.0 沽出。

匯豐有 5.8 % 股息收,$110 以下買入,甚至可考慮鬥長命持有不放;中鐵主要炒影子股,趁中鐵建 (1186) 上市風頭火勢、混水摸魚走一轉!但如果你竟然對祖國的「十一。五基建規劃」有憧憬,想象中鐵好快就從潛龍勿用變成飛龍在天,升到「疑似中交建」個樣,亦不妨可考慮同它鬥鬥長命!

最後,如果有人竟然看了這個「順手 Blog 就心口寫個「」字飛身入市,我衷心祝他〔她〕好運、全家幸福!又祝福他〔她〕不會成為上述任何一類的「有福人」!

註:昨天以 129.5 買入 2828;以 112.2 買入 941;及以 8.56 買入 390

Wednesday, March 05, 2008

自主投資生活 〔一〕 (274)

離職年半後,前排第一次終於同前上司 VS 有飯局!

VS 位高權重,肩負教化全港青少年及市民廉潔守法之大任。對我這個「不愛高薪愛山林」的前下屬的「退休」決定一直有些好奇,垂詢我如今的漫漫長日怎生渡過?

VS
不是個壞心腸的人,本質上她可算是個好上司,但回想當日因我的離職而雙方拍枱吵得面紅耳熱,情景歷歷在目。

當時我在
Office 絕對是表現最佳的 VS 左右手,任何創新拓展或奇難雜症任務交到我手上,我都樂於接受〔「樂於接受」是當時 Office 中絕大部份在職員工都沒有的素質,因此顯得我較為特別〕,亦定必依時交貨,勝利完成;而 VS 能安心放其大假也因為可以 Acting 有我。,因此,對薪高糧準、如日方中的我在「大國崛起」之時突然求去,VS 始終不能諒解,耿耿於懷!

當日對我請辭,她初則極力挽留,無效後繼而拒收辭職信,三而討價還價要我多做半年完成手頭
Projects 才走,期間亦不斷遊說勸留,可惜我始終不為所動!最後她惱羞成怒,一天終忍不住破口罵我「死蠢」〔意思如此,字眼不是 Exact〕,只要做多年半完成合約就可多賺起碼二百萬都竟然不做,令人費解!我是外硬心軟的人,她愈罵我愈表現滿不在乎,但當她罵得興起說我「根本不適合這份工作」,我覺得她已失控及過份,只好拍枱反擊。

如今轉眼經已年半,前塵往事,都付笑談矣!我亦體會當日她失去得力下屬及要再花接近一年去招聘新人的苦惱及無奈!

由於曾發生「拍枱事件」,如今我對她的垂詢,也可以有不同的多元化、多角度的「通識化」解讀:或許她只是純好奇
+ 純八卦,想知知我的生活;又或許她想知道我如今是否經已悶得發慌,後悔當日沒有聽她的話去多賺那二百萬;又或許她想知道我「退休」後的健康是否急轉直下、行將就木?因為好多例子見到,一些退休後的人都適應不到而於短期內悴死!

我真正「退休」後的生活過得好好,因為
Freedom 45 從來是我所願,「退休」後的真正生活是從「打工受氣生活」活化成為「自主投資生活」!I am Feeling Good

但對
VS,我決定不披露全部心跡,於是只回答 Line To Take

「如今我每日打下太極、睇下報紙、飲下茶、買下餸、睇下
DVD,睇下書,去下旅行,同朋友食下飯…. 好快又過一日啦!」

欲知真正的「自主投資生活」如何,下回分解!

Tuesday, March 04, 2008

匯豐前景 (273)

〔一〕市場先生自語:【歡呼喜樂吧, 固執的匯豐股東!

〔二〕陸羽仁:【大象業績 愛恨交纏】

匯豐市場錯價? (272)

經常 Shopping 既你或者試過:一件價值 100 蚊既商品,有時可以 70 蚊俾你買到,但有時個價又可以 Mark up 130 蚊。凡係商品既「價格」偏離左「價值」好多既時候,就係有「市場錯價」出現左,此其時亦係智慧型既投資者入市執平貨或者趁高沽貨離場既好時候!香港既股市一年之中大大話話都有好多次咁既機會,把唔把握得到就睇你既功力啦!

「市場錯價」點解會經常出現?通常既理由多數係由於:
(a) 市場買家和賣家既力量唔平衡;
(b) 市場資訊唔流通;
(c) 市場參與者無知識;或者
(d) 市場出現左儍人或者蠢人〔高買低賣〕!
而往往
(d) 既因素係最常見,升市或者跌市一出現就有好多儍人或者蠢人湧出來!當中或者亦有你同我既足跡!

要判斷何謂「合理價格」,我認為只能看一個準則,就係公司有無盈利增長!有「盈利增長」既公司就有「價值」,有「價值」既公司一出現偏低既「市場錯價」時,就要手起刀落去入市執平貨!睇睇
匯豐:



匯豐公佈左
2007 年既業績,真相大白,在次按撥備後繼續有 17.3% 既「盈利增長」!過去五年平均亦有 20.5% 既盈利增長率!

匯豐過去一年,由
152 蚊跌到落去亞媽都唔認得既 104 蚊,相對於 2007 年盈利繼續增長既事實,證實左係「市場錯價」!

但係目前買得未呢?目前約
122 蚊,我認為唔使急住!

匯豐弱左咁耐,雖然係「市場錯價」,但係無咁快可以一飛冲天既,因為
(c) 既因素仲在,市場仲有好多無知識既參與者,唔識或者仲未夠膽去入市執平貨,要等到 D 大行及大鱷都陸續唱好,跟住仲掃高埋 D 股價去到 140 蚊以上,市場氣氛逐漸改變,班儍人或者蠢人至會入市高追,到時亦係各位智慧型投資者既親愛股友開始考慮獲利之時也!

匯豐既「合理市盈率」一般係在
12 18 之間〔如今市價 122 蚊及 P/E 9.6 直情係超平〕。先用 2007 年既 EPS (HK$ 12.714) 去推算,2008 年既「合理價格」範圍,應在 152 蚊到 228 蚊之間!再以中位 P/E 15 倍去推算,2008 年既「合理目標價格」應該係 190 蚊左右!

我認為唔使急住既意思係,可以等到匯豐大約在 110 蚊或以下買入,咁 2008 除左可以收 5.8 % 既股息外,如果長期持有到 2008 年尾〔2009 年尾都無所謂啦〕,等升到 190 蚊時至施施然沽出〔或者先沽一半鎖定利潤,另一半博佢再升上 228 蚊至沽 〕,咁就可以在一年〔或者兩年〕有 73.4 % 既利潤!!仲想點呀,各位親愛既股友

匯豐出現左「市場錯價」,可能係我
2008 年既另一次超勁既獲利良機!幫我反敗為勝!我真係要認真稔稔佢!

Sunday, March 02, 2008

無奈 (271)

全城今日送別肥姐,開心朗笑隨風而散,早來了的逝亡,生老病死的規律,低迥淺嗟的惋惜和悼念,這是人生的無奈!

深夜,看「麥迪遜之橋」
(The Bridges of Madison County),一個年輕的意大利少女隨派註當地的美兵嫁到了荒涼的麥迪遜鎮,每天洗衣煑菜平淡地渡過了無數的晨昏,服侍那老實但沉悶的丈夫和一對經已長大了十六、七歲的子女,生命正無聲地流逝,年輕時曾經為了一個男子隻身跑到美國的儍勁和所追尋的夢想及愛情,都給苦悶規律的現實生活無情地磨滅殆盡!

直到一天,就在家人出了埠的一刻,一個問路的男子竟然闖進了她已死的心!愛火重燃,重拾自我,四天的懈逅,金風玉露一相逢,便勝卻人間無數!

但在人言可畏的麥迪遜鎮,生命只可以在規範中轉圈,不能於夢想及愛情裡傲遊!離異所帶來的沉重壓力可令人感到一輩子喘不過氣,私奔對仍然要在麥迪遜鎮生活的丈夫和子女簡直是災難,在將來菲短流長的目光中無法抬頭!如何抉擇?是痛不欲生!激情與平淡、立體的愛情生命與平板的現實生活、自我鳳凰重生與保持家庭完整、夢想與殞滅
….一切一切,難捨難分!

男子很有風度,沒有勉強女子跟他走,只默默地離開,繼續孤身浪跡天涯,死後並將骨灰撒在當初兩人懈逅的麥迪遜橋,亦將定情信物透過律師以遺物送交女子,以表心跡!電影穿插了多首醉人的爵士歌曲,奇連伊士活
(Clint Eastwood) 自導自演,加上梅麗史翠寶 (Meryl Streep) 的精湛演技,入木三分!

電影以少女死後留給兒女的遺書作結:「在世時我的身體只能是屬於這個家庭,離世後我的身體是屬於我自已的了!」遺願是火化後將骨灰撒在麥迪遜橋,與男子再次會合!這是愛情的無奈!

SC 曾經是我工作上的得力助手,她的男友 VR 從商,在太子站租了一個 200 呎的商業單位,開班授徒推廣近年流行的「記憶學」〔類似的東西有“超強記憶學”(Super Brain)〕、“大腦導圖” (Mindmap)開發大腦潛能、全方位記憶學等等〕。傾談之下,得知他創業雖然已初上軌道,但仍被一個現象困擾,就是一方面他想在「記憶學」大展拳腳賺取人生的第一桶金,另一方面又想堅持當初的教育理念,對貧窮學生減價推廣,結果弄至分身不暇。

我聽後心中一沉,這不正正是我當年辦升學顧問的翻版嗎?不過初相識,不敢多講自已的負面經驗,又或許人家能幹又有魄力,可以殺出一條血路呢!因此只提出一個問題給
VR 想想:「你這個記憶學是做生意、還是做善事呢?」這是從商的無奈!

今日約了
SCVR 及他們的 Friends 去作健步行,12 公里的山路,2.5 小時的流汗,有一點點的挑戰性。

星期天,不躺在床上聽音樂愛曲,卻選擇跑到山上出汗喘氣受活罪,為的是「強化心肺功能」、「增快新陳代謝」、「減緩衰老速度」、「調控長期病患」等等理想〔但其實都是夢想、甚至幻想〕,人到中年〔即人過三十、人過四十、人過五十、人過
XX,你自已對號入座啦〕,身體怎會沒酸沒痛呢?病患怎能不會沒完沒了呢?眼耳口鼻喉〔人手口刀尺〕怎會沒矇矓退化呢?心肝脾肺腎怎會沒出問題呢?想出力的部位還怎會有心有力呢?生老病死的規律還怎會遠呢?這是生命的無奈!

無奈再無奈,這麽多無奈,是否都有解藥的呢?

孤身再上路 (270)

我非常不滿意 2008 年首兩個月我的表現,但內心只感到無可奈何!那是一種好強烈但無以名狀的孤獨感!

2007
年我所得到的好處,都給這個急來的跌市打回原形了!不過我從 Blog 上所見所聞,我的遭遇亦是不少人共通的情况,我不算好衰,更衰的也有!

只不過我們這一代像你我〔唔係上一代個
李我〕這些有品質有要求的人,凡事都不能夠清楚表達,一定要講些英文字母或符號來輔助才成 〔例如 SQSISO9001P/EPEGROEP&LB/SRPMJPRSW 之類之類〕,我所不滿意就是那個〔+%〕符號不符合我的要求!

二月完了,一年的路好快又已經走了六分之一!要從跌市中再爬起來,那是一個很漫長很孤獨的奮鬥過程,我回望一下,不覺又是要孤身再上路的日子!很多人忍受不了跌市後的悶局而離場告終,或是於跌市嚇破了膽而亂了方寸,而我那種好強烈但無以名狀的「孤獨感」,其實是來自我在跌市後「既不離場」、又沒「嚇破了膽」的心態,而且還願意繼續滿載熱愛、滿是熱誠、又有
Mission、又有 Vision 的在未來起碼 3 ~ 12 個月奮鬥下去!這種超乎尋常〔其實是有些反常、甚至不正常〕的堅毅、勇氣、耐心、奉紀的行為,相信能有共同信念或同道者實在不多,所以難免有些「孤獨」之感!畢竟,逆市而行總是孤的!

我認真的思考了幾天,決定三月起再從新開始,調整今年的投資策略,務求做到 與〔
+%〕共舞!